Neuwertige, exklusive 4-ZKB Wohnung in Wallerfangen

66798 Wallerfangen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    152-Wallerfangen
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    66798 Wallerfangen
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    2.600,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Erdgeschoss eines erst kürzlich fertiggestellten Neubaus im Saarlouiser Stadtteil Wallerfangen befindet sich diese hochwertige Wohnung mit eigener Zufahrt zu den Stellplätzen und einem eigenen Garten.

Das Herz der Wohnung bildet der riesige, helle und offene Wohn- und Essbereich mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre Einbauküche.

Über den großzügigen Flur erreichen Sie die drei weiteren Räume, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Dazwischen befindet sich das hochwertig ausgestattete Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper.

Selbstverständlich sind auch ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung mit getrennt regelbaren Kreisläufen und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

In der angegebenen Kaltmiete von 1200 € sind die Heizkosten bereits enthalten.

Aufgrund der technischen Gebäudequalität und der eingesetzten Luft-Wärme-Pumpe wohnen Sie hier energetisch optimiert, verbunden mit einer sehr positiven Umweltbilanz und geringen Nebenkosten.

Diese beinhalten mit 200 € u.a. die allgemeinen umlagefähigen Kosten für das Gebäude, darunter auch Hausreinigung, Hausmeister und Winterdienst.

Die beiden eigenen zur Wohnung gehörenden Stellplätze kosten jeweils 50,- € pro Monat.

Eine tolle Wohnung, die wir gerne an ein berufstätiges Paar oder eine Familie mit geregeltem Einkommen vermieten.

Bitte kontaktieren Sie uns mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Neuwertiges Gebäude, nahezu Neubauzustand
Eigene Einfahrt mit zwei Stellplätzen
Eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
Überdachte Terrasse
Einbruchsgesicherte 4-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Kellerraum
Luft-Wärme-Pumpe mit entsprechend positiver Energiebilanz und niedrigen Energiekosten

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch am Wochenende oder am frühen Abend, zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt. Geltende Hygiene- und Abstandsregelungen halten wir gerne ein.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Lage

Wallerfangen gehört mit seiner Nähe zu Saarlouis der "heimlichen Hauptstadt des Saarlandes" zu den bevorzugten Wohnlagen in der Grenzregion.

Das Gebäude bietet trotz seiner Ruhe am Ende einer Sackgasse eine hervorragende Anbindung an den Ortskern und eine Nähe zur Autobahnauffahrt der A8 in Richtung Luxemburg oder Saarbrücken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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