Neubau Villa Kohlhof – 3-ZKB im EG mit Garten und Stellplatz

66539 Neunkirchen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NB KH W01
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Limbacher Straße 55
    66539 Neunkirchen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    2021
  • Verfügbar ab
    April 2021
  • Stellplatz:
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    353.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wie möchten wir wohnen?
Diese Frage ist so schwer zu beantworten, weil nahezu jeder darauf eine sehr individuelle Antwort gibt.
Dem allgemeinen Wohntraum nahe zu kommen, nicht weniger als diesen Anspruch versuchen wir mit der Stadtvilla Kohlhof zu erfüllen,
Modernes Design, neueste Technik, durchdachte und hochfunktionale Grundrisse sind nur ein paar der Attribute, die diesen Neubau auszeichnen.
Der Komfort aller Wohnungen wird geprägt durch die Auswahl hochwertiger Materialien, der Helligkeit der Räume und der Idee, auch den Außenbereich durch Balkone, Terrassen und - bei den beiden Erdgeschosswohnungen - einen Gartenanteil mit einzubeziehen.
Jede Wohnung verfügt zudem über einen separaten Stellplatz, angelegt auf dem hauseigenen Grundstück.
Bei unseren besonders exklusiven Penthouse-Wohnungen haben Sie die Möglichkeit, jeweils zwei Stellplätze zu erwerben.
Insgesamt entstehen mit diesem Projekt 7 hochwertige Neubauwohnungen, für Sie selbst oder als krisensichere Kapitalanlage zur Vermietung.

Wohnungsübersicht:

Wohnung 1, EG ca. 117m² 334.000 €
Gartenanteil 19.500 €
Wohnung 2, EG ca. 102m² 294.000 €
Gartenanteil 18.000 €
Wohnung 3, 1.OG ca. 77m² 251.000 €
Wohnung 4, 1.OG ca. 74m² 237.500 €
Wohnung 5, 1.OG ca. 59m² 194.000 €
Wohnung 6, Penthouse ca. 84m² 298.500 €
Wohnung 7, Penthouse ca. 90m² 314.000 €

Ein Stellplatz auf dem hauseigenen Grundstück ist jeweils zum Kaufpreis von 12.000 € verfügbar.

Sie erwerben alle Wohnungen provisionsfrei.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen und unverbindlichen Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Highlights der Ausstattung:
Effiziente und nachhaltige Bauweise
Massivbau mit Vollwärmeschutz
Helle und freundliche Grundrissgestaltung
Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse und/oder Gartenanteil
Personenaufzug
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Hochwertige Bodenbeläge
Modernste Haustechnik wie elektrische Rollläden
Exklusive Badausstattung
Fenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch am Wochenende oder am frühen Abend, zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt. Geltende Hygiene- und Abstandsregelungen halten wir gerne ein.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Provision:
Dieses Objekt beinhaltet KEINE Provision für den Erwerber

Lage

Der Neunkircher Stadtteil Kohlhof ist historisch von besonderer Bedeutung.
Denn von 1816 bis 1918 verlief hier die Grenze zwischen dem Königreich Preußen und dem Königreich Bayern.
Heute wohnt man hier vor allem zentral und ruhig.
Das nachbarschaftliche Umfeld ist gewachsen und geprägt von einer gehobenen und gutsituierten Bürgerschaft.
Kohlhof zeichnet sich zudem durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus.
Alle notwendigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt zur A8 und weiterführend zur A6.

Limbacher Straße 55, 66539 Neunkirchen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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