Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Halb-Höhenlage

66130 Saarbrücken / Güdingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    142
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    66130 Saarbrücken / Güdingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    780 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 4,0 km
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Saarbrücker Stadtteil Güdingen gehört durch seine Nähe zur Saarbrücker Innenstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung zu den bevorzugten und gesuchten Wohnstandorten der Landeshauptstadt.

Insbesondere die Halb-Höhenlagen wie der Rosseler, wo sich dieses tolle Anwesen befindet, garantieren eine hohe Lebensqualität und sind gekennzeichnet durch ein sehr gepflegtes nachbarschaftliches Umfeld.

Das großzügige Einfamilienhaus liegt zudem in einer Sackgasse, dementsprechend finden Sie hier Ruhe und Entspannung ohne Belastung durch angrenzenden Verkehrslärm.

Durch die Aufteilung in Hauptwohnung und deren Verbindung zu einer Einliegerwohnung lässt sich das Anwesen sehr gut als großzügiges Einfamilienhaus mit sieben Zimmern nutzen, oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eben zur Selbstnutzung in Kombination mit der Mietwohnung als Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen zu diesem schönen und gepflegten Haus.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

Neuwertige Gasheizung, separat für jede Wohneinheit
Fußböden: Marmor bzw. Vinyl.
Offener Kamin im Wohnzimmer
Teilweise Alu / Iso Fenster, bzw. Kunststoff Iso Fenster.
Marmor Fensterbänke

Aufteilung:

EG: Großzügige Diele, Wohn und Esszimmer mit offenem Kamin, Ausgang zur Terrasse und Garten sowie Balkon. Einbauküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, separates Gäste WC.

UG: Separate 2 ZKB-Einliegerwohnung mit Verbindung zur Hauptwohnung, Kellerräume, Weinkeller, große Garage für ein bis zwei Fahrzeuge mit elektrischem Tor.

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch am Wochenende oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt. Geltende Hygiene- und Abstandsregelungen halten wir gerne ein.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Eichenlaub & Dumont erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, (§ 328 BGB).

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Lage

Ruhige Lage in einer Sackgasse und Höhenlage. Kurze Wege in Felder und Wald.

Die Verkehrsanbindung ist trotzdem hervorragend. Nur ca. 500m bis zu einer Bushaltestelle. Ca.1km bis zur A6 mit den Auffahrten in Richtung Saarbrücken oder Mannheim.

Die französisches Grenze ist ebenfalls nur ca. 2km entfernt.

Die Infrastruktur in Güdingen lässt ebenfalls keine Wünsche offen.

Mit dem Globus finden Sie hier einen der größten Nahversorger des Saarlandes.

In der Ortsmitte gibt es alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Schulen, Ärzte, Apotheke, zahlreiche gute Restaurants, Sporteinrichtungen wie den Fußballverein und die Rennbahn des Rennclub Saarbrücken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®